Darījumu skaita samazinājums konstatēts šī gada aprīlī, kad, visticamāk, cilvēki sāka reaģēt uz notikumiem, saistībā ar karadarbību Ukrainā un iestājās apjukums. Taču jau maijā darījumu skaits atkal pamazām nostabilizējās ierastajā līmenī.
Egīls Smilktiņš
Starlex Real Estate vadītājs
Analizējot pārdošanas darījumu tendences dzīvokļiem jaunos projektos Rīgā šī gada pirmos sešos mēnešos, secinām, ka vidējā darījumu summa sastādīja 125 724 eiro.
Vidējā pārdošanas darījumu platība dzīvokļiem jaunajos projektos bijusi no 59,6 līdz 68,8 kvadrātmetri. Salīdzinot pārdošanas darījumu tendences ar attiecīgo periodu pērn, vidējā darījumu summa šobrīd samazinājusies par 1.5%, kā arī par 7.8% samazinājusies vidējā platība.
Šobrīd, inflācijas, komunālo pakalpojumu un vispārējo cenu pieauguma dēļ ir strauji palielinājies pieprasījums pēc jauniem un energoefektīviem dzīvokļiem, taču piedāvājums nespēj tam tikt līdzi.
Auseklis Sarkans
Starlex Investments partneris
Sagaidāms, ka tuvākajos mēnešos cenu izmaiņas turpinās pārsniegt sezonālo svārstību līmeni. Galvenā ietekme uz cenu pārmaiņām joprojām būs saistīta ar pasaules cenu kāpumu energoresursiem un pārtikai, ko lielā mērā ietekmēs ģeopolitiskā spriedze reģionā saistībā ar Krievijas agresiju Ukrainā.
Sagaidāma arī to pakārtotā ietekme uz rūpniecības preču un pakalpojumu cenām. Paredzams, ka 2022. gadā kopumā vidējā gada inflācija varētu sasniegt 15 procentus.
Egīls Smilktiņš
Starlex Real Estate vadītājs
Saistībā ar bankas Euribor procentu likmes palielinājumu, visdrīzāk kreditēšanas apjomi samazināsies, jo potenciālie pircēji kā arī bankas rūpīgāk sāks apsvērt kredītmaksas mēneša izmaksas un kādu mājokli var vai nevar atļauties. Samazinoties iespējām iegādāties īpašumu arvien vairāk pieaugs pieprasījums pēc īres īpašumiem.
Nekustamo īpašumu cenas jaunajos projektos visdrīzāk saglabāsies esošajā cenu līmenī vai pieaugs pavisam minimāli, jo vēl joprojām pieprasījums pēc moderniem un un energoefektīviem mājokļiem ir augsts, savukārt to piedāvājums ir ļoti ierobežots. Šobrīd cilvēki vērtē visas kopējās majokļa izmaksas, un jaunajos projektos komunālie maksājumi ir vismaz 3-5 reizes lētāki, kā sērijveida nesiltinātās ēkās un citos neenergoefektīvos projektos.
Pircējam izvēle ar kopējo mēneša maksājumu (kredīta maksājums + komunālo maksajumu izmaksas) izlīdzināsies starp dārgāku dzīvokli energoefektīvā jaunajā projektā vai lētāku dzīvokli neenergoefektīvā dzīvoklī. Tirgū jānotiek atbilstošām cenu korekcijām, lai izveidotos noteikts cenu attiecību līdzsvars starp šiem piedāvājumiem.
Darījumu skaits visticamāk būs mazāks, jo gan ievērojami mazāk būvē jaunos projektus, gan arī jaunajos projektos ir ievērojami pieaugušas cenas. Kā arī kopējie pirmās nepieciešamības izdevumi būs kļuvuši dārgāki pretstatā salīdzinoši mērenākam algu pieaugumam. Līdz ar ko samazināsies iedzīvotāju pirktspēja un pieprasījums pēc tām precēm un pakalpojumiem, kas nav pirmās nepieciešamības. Vairumā gadījumu nekustamā īpašuma pirkumu var atlikt uz noteiktu laiku.
Auseklis Sarkans
Starlex Investments partneris
Egīls Smilktiņš
Starlex Real Estate vadītājs