Nekustamo īpašumu izsoles un renovācijas attīstība
Rīgā aizvien pieaug interese par nekustamo īpašumu izsolēm, renovētiem namīpašumiem un tukšo ēku potenciālu. Valsts nekustamie īpašumi (VNI) un Rīgas pašvaldība regulāri organizē izsoles Rīgas centrā un citās stratēģiski nozīmīgās pilsētas daļās. Pieprasījums pēc izsolēm ir pastāvīgs, pateicoties pievilcīgām sākumcenām un ierobežotam piedāvājumam šajā sektorā. Valsts īpašumu pārvaldnieki un pašvaldība izsolēs bieži pārdod īpašumus, kuru uzturēšana nav stratēģiski nepieciešama vai kuru renovācijas izmaksas ir pārāk augstas.
VNI organizētās izsoles veicina aktivitāti tirgū, kur pieprasījums galvenokārt attiecas uz dzīvojamajiem namiem Rīgas centrā. Pašvaldība savukārt vairāk rīko zemesgabalu izsoles, tomēr pieprasījums pēc tiem ir mērenāks, jo daļai zemesgabalu ir neskaidrs attīstības potenciāls. Maksātnespējas izsoles visbiežāk skar privātmājas un dzīvokļus,kamēr namīpašumi šādās izsolēs nonāk retāk.
Īpašumi nonāk izsolē bieži vien saistībā ar parādiem, neizdevīgu uzturēšanu vai īpašnieku portfeļu pārvaldības lēmumiem. VNI un pašvaldība izvērtē īpašumu stratēģisko nozīmi un renovācijas izmaksas, lai saglabātu tos īpašumus, kas ir nepieciešami funkcionālajām vajadzībām, un pārdotu atlikušos.
Pieprasījums pēc renovētiem namīpašumiem Rīgā šobrīd ir augsts. Īpašumi izsolēs bieži tiek pārdoti ar vairākkārtīgi augstāku cenu, un pircēji pārsvarā ir gan vietējie, gan ārvalstu investori, kuri īpašumus renovē, lai tos tālāk pārdotu vai izīrētu. Renovācijas projekti galvenokārt koncentrējas Rīgas centrā un tā tuvākajās apkaimēs kā Āgenskalns, Torņakalns un Teika. Šajās vietās renovācijas izmaksas ir
ekonomiski pamatotas, jo tās ļauj veikt ilgtermiņa ieguldījumus.
Ēku renovācijās tipiskās izmaksas svārstās no 200 līdz 500 eiro par kvadrātmetru, ietverot fasādes, jumta, koplietošanas telpu un citu koplietošanas elementu atjaunošanu. Dzīvokļu interjera pilna renovācija papildus var maksāt no 300 līdz 600 eiro par kvadrātmetru, atkarībā no sākotnējā stāvokļa. Ēku renovācijas projektiem nepieciešamais laiks ir vidēji no 12 līdz 18 mēnešiem, un pircēji bieži priekšroku dod pilnībā renovētām ēkām ar sakārtotām koplietošanas telpām.
Tukšo ēku stāvoklis un nākotnes perspektīvas Rīgā
Rīgā joprojām ir ievērojams skaits vēsturisko ēku, kas potenciāli var tikt renovētas. Rīgas pašvaldība piedāvā vairākus atbalsta mehānismus, lai veicinātu vēsturisko ēku saglabāšanu un renovāciju. Tomēr nereti tukšo ēku pārvaldībā trūkst profesionāla apsaimniekotāja vai vienošanās starp īpašniekiem, kas apgrūtina atjaunošanas procesu.
Lai stimulētu nekustamo īpašumu tirgu un ēku atjaunošanu, Rīgas pašvaldība un programmas kā “Altum” piedāvā grantus fasāžu renovācijai un siltināšanai. Tāpat Rīgas pašvaldība piemēro paaugstinātu nekustamā īpašuma nodokli nesakārtotiem īpašumiem, kas motivē īpašniekus sakārtot vai pārdot īpašumus.
Prognozes tirgus nākotnei
Sagaidāms, ka nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte 2024. gada beigās un 2025. gadā palielināsies, pateicoties plānotajam EURIBOR likmju kritumam, kas uzlabos mājokļu pieejamību un veicinās pieprasījumu, īpaši renovēto un jauno projektu segmentos.
Mūsu pieredze, attīstot vairāk nekā 15 renovācijas projektus ar kopumā aptuveni 500 dzīvokļiem, rāda, ka Rīgā ir augošs potenciāls investīcijām renovācijā. Tāpat mēs piedāvājam dažādus modeļus ēku īpašniekiem un investoriem, lai kopīgi attīstītu un saglabātu Rīgas vēsturiskos īpašumus.
izpirkums.lv - profesionāli risinājumi nekustamā īpašuma investīcijām Rīgā
Mēs piedāvājam pilna cikla atbalstu nekustamo īpašumu investīciju projektos Rīgā, palīdzot Jums īstenot ambiciozus mērķus ar profesionālu pieeju un nevainojamu precizitāti.
Mūsu sniegtie pakalpojumi:
1. Investīciju objektu iegāde – identificējam un izvērtējam perspektīvākos objektus, kas atbilst Jūsu stratēģiskajiem mērķiem un budžetam.
2. Finanšu modeļa izstrāde – veidojam detalizētus un efektīvus finanšu modeļus, kas nodrošina Jūsu investīciju ilgtspēju un augstu atdevi.
3. Juridiskā uzraudzība – nodrošinām juridisko dokumentu sagatavošanu un pārbaudi, lai Jūsu darījumi būtu droši un caurskatāmi.
4. Renovācija un uzlabojumi – plānojam un īstenojam renovācijas procesus, kas palielina īpašuma vērtību un pievilcību tirgū.
5. Mārketings un pārdošanas plānošana – izstrādājam mērķtiecīgus mārketinga risinājumus un stratēģijas, lai sasniegtu potenciālos pircējus vai īrniekus.
6. Projektu vadība – pārraugām visu projekta realizācijas gaitu, nodrošinot profesionālu koordināciju un veiksmīgu izpildi.
Kāpēc izvēlēties mūs?
• Lokālā pieredze: Mūsu komanda pārzina Rīgas nekustamā īpašuma tirgus īpatnības un tendences.
• Profesionāla pieeja: Ikviens projekts tiek īstenots ar augstāko kvalitātes latiņu un uzmanību pret detaļām.
• Individuāli risinājumi: Katru klientu apkalpojam individuāli, pielāgojoties viņa vajadzībām un vēlmēm.
Ļaujiet mums kļūt par Jūsu uzticamo partneri nekustamā īpašuma investīcijās Rīgā. Kopā mēs realizēsim Jūsu idejas un sasniegsim izcilus rezultātus!
Sazinieties ar mums jau šodien, lai sāktu ceļu uz veiksmīgu investīciju nākotni.
Rīgā aizvien pieaug interese par nekustamo īpašumu izsolēm, renovētiem namīpašumiem un tukšo ēku potenciālu. Valsts nekustamie īpašumi (VNI) un Rīgas pašvaldība regulāri organizē izsoles Rīgas centrā un citās stratēģiski nozīmīgās pilsētas daļās. Pieprasījums pēc izsolēm ir pastāvīgs, pateicoties pievilcīgām sākumcenām un ierobežotam piedāvājumam šajā sektorā. Valsts īpašumu pārvaldnieki un pašvaldība izsolēs bieži pārdod īpašumus, kuru uzturēšana nav stratēģiski nepieciešama vai kuru renovācijas izmaksas ir pārāk augstas.
VNI organizētās izsoles veicina aktivitāti tirgū, kur pieprasījums galvenokārt attiecas uz dzīvojamajiem namiem Rīgas centrā. Pašvaldība savukārt vairāk rīko zemesgabalu izsoles, tomēr pieprasījums pēc tiem ir mērenāks, jo daļai zemesgabalu ir neskaidrs attīstības potenciāls. Maksātnespējas izsoles visbiežāk skar privātmājas un dzīvokļus,kamēr namīpašumi šādās izsolēs nonāk retāk.
Īpašumi nonāk izsolē bieži vien saistībā ar parādiem, neizdevīgu uzturēšanu vai īpašnieku portfeļu pārvaldības lēmumiem. VNI un pašvaldība izvērtē īpašumu stratēģisko nozīmi un renovācijas izmaksas, lai saglabātu tos īpašumus, kas ir nepieciešami funkcionālajām vajadzībām, un pārdotu atlikušos.
Pieprasījums pēc renovētiem namīpašumiem Rīgā šobrīd ir augsts. Īpašumi izsolēs bieži tiek pārdoti ar vairākkārtīgi augstāku cenu, un pircēji pārsvarā ir gan vietējie, gan ārvalstu investori, kuri īpašumus renovē, lai tos tālāk pārdotu vai izīrētu. Renovācijas projekti galvenokārt koncentrējas Rīgas centrā un tā tuvākajās apkaimēs kā Āgenskalns, Torņakalns un Teika. Šajās vietās renovācijas izmaksas ir
ekonomiski pamatotas, jo tās ļauj veikt ilgtermiņa ieguldījumus.
Ēku renovācijās tipiskās izmaksas svārstās no 200 līdz 500 eiro par kvadrātmetru, ietverot fasādes, jumta, koplietošanas telpu un citu koplietošanas elementu atjaunošanu. Dzīvokļu interjera pilna renovācija papildus var maksāt no 300 līdz 600 eiro par kvadrātmetru, atkarībā no sākotnējā stāvokļa. Ēku renovācijas projektiem nepieciešamais laiks ir vidēji no 12 līdz 18 mēnešiem, un pircēji bieži priekšroku dod pilnībā renovētām ēkām ar sakārtotām koplietošanas telpām.
Tukšo ēku stāvoklis un nākotnes perspektīvas Rīgā
Rīgā joprojām ir ievērojams skaits vēsturisko ēku, kas potenciāli var tikt renovētas. Rīgas pašvaldība piedāvā vairākus atbalsta mehānismus, lai veicinātu vēsturisko ēku saglabāšanu un renovāciju. Tomēr nereti tukšo ēku pārvaldībā trūkst profesionāla apsaimniekotāja vai vienošanās starp īpašniekiem, kas apgrūtina atjaunošanas procesu.
Lai stimulētu nekustamo īpašumu tirgu un ēku atjaunošanu, Rīgas pašvaldība un programmas kā “Altum” piedāvā grantus fasāžu renovācijai un siltināšanai. Tāpat Rīgas pašvaldība piemēro paaugstinātu nekustamā īpašuma nodokli nesakārtotiem īpašumiem, kas motivē īpašniekus sakārtot vai pārdot īpašumus.
Prognozes tirgus nākotnei
Sagaidāms, ka nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte 2024. gada beigās un 2025. gadā palielināsies, pateicoties plānotajam EURIBOR likmju kritumam, kas uzlabos mājokļu pieejamību un veicinās pieprasījumu, īpaši renovēto un jauno projektu segmentos.
Mūsu pieredze, attīstot vairāk nekā 15 renovācijas projektus ar kopumā aptuveni 500 dzīvokļiem, rāda, ka Rīgā ir augošs potenciāls investīcijām renovācijā. Tāpat mēs piedāvājam dažādus modeļus ēku īpašniekiem un investoriem, lai kopīgi attīstītu un saglabātu Rīgas vēsturiskos īpašumus.
izpirkums.lv - profesionāli risinājumi nekustamā īpašuma investīcijām Rīgā
Mēs piedāvājam pilna cikla atbalstu nekustamo īpašumu investīciju projektos Rīgā, palīdzot Jums īstenot ambiciozus mērķus ar profesionālu pieeju un nevainojamu precizitāti.
Mūsu sniegtie pakalpojumi:
1. Investīciju objektu iegāde – identificējam un izvērtējam perspektīvākos objektus, kas atbilst Jūsu stratēģiskajiem mērķiem un budžetam.
2. Finanšu modeļa izstrāde – veidojam detalizētus un efektīvus finanšu modeļus, kas nodrošina Jūsu investīciju ilgtspēju un augstu atdevi.
3. Juridiskā uzraudzība – nodrošinām juridisko dokumentu sagatavošanu un pārbaudi, lai Jūsu darījumi būtu droši un caurskatāmi.
4. Renovācija un uzlabojumi – plānojam un īstenojam renovācijas procesus, kas palielina īpašuma vērtību un pievilcību tirgū.
5. Mārketings un pārdošanas plānošana – izstrādājam mērķtiecīgus mārketinga risinājumus un stratēģijas, lai sasniegtu potenciālos pircējus vai īrniekus.
6. Projektu vadība – pārraugām visu projekta realizācijas gaitu, nodrošinot profesionālu koordināciju un veiksmīgu izpildi.
Kāpēc izvēlēties mūs?
• Lokālā pieredze: Mūsu komanda pārzina Rīgas nekustamā īpašuma tirgus īpatnības un tendences.
• Profesionāla pieeja: Ikviens projekts tiek īstenots ar augstāko kvalitātes latiņu un uzmanību pret detaļām.
• Individuāli risinājumi: Katru klientu apkalpojam individuāli, pielāgojoties viņa vajadzībām un vēlmēm.
Ļaujiet mums kļūt par Jūsu uzticamo partneri nekustamā īpašuma investīcijās Rīgā. Kopā mēs realizēsim Jūsu idejas un sasniegsim izcilus rezultātus!
Sazinieties ar mums jau šodien, lai sāktu ceļu uz veiksmīgu investīciju nākotni.